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2018-08-04
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[无锡市] 无锡市房地产开发现状分析

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发表于 唐贞观十四年正月二十二日(春) | 显示全部楼层 |阅读模式
2005年,随着国家一系列宏观调控政策的相继出台并逐步贯彻实施,政策效果进一步显现。无锡房地产开发投资额和资金来源主要指标平稳增长,商品房平均销售价格稳中有升,房产市场健康、稳定发展。

一、房地产开发市场主要情况
1、房地产开发投资总量再创新高,增速逐步回落
2005年在国家宏观调控政策影响下,作为房地产开发重要要素的资金、土地都受到了比较严格的控制,房地产开发投资规模得到有效控制,增幅逐步走低。全年无锡累计完成房地产开发投资首次突破二百亿元大关,达227.74亿元,同比增长16.4%,低于同期全市投资增幅3.5个百分点, 投资比重比2004年同期下降0.5个百分点。
2、商品住宅投资比重略有下降,经济适用房投资比重提高
2005年,在全部房地产开发投资中,商品住宅完成投资158.48亿元,同比增长6.0%,占全部投资的比重由2004年同期的76.4%降至69.6%;办公楼投资7.5亿元,增长20.9%,占投资总量的3.3%;商业营业用房投资35.6亿元,同比增长7.9%,比重为15.7%;经济适用住房投资20.2亿元,同比增长99.8%,比重为8.9%,比去年同期提高3.7个百分点。
3、施工规模不断扩大、竣工面积、新开工面积持续增长
2005年全市房屋施工面积1940.3万平方米,同比增长25.3%,增幅比2004年上升4.6个百分点。其中,商品住宅施工面积增长23.0%,办公楼和商业营业用房分别增长了47.0%和46.8%。新开工面积832.3万平方米,增长16.0%,增速比去年同期略有回升。全市房屋竣工面积689.77万平方米,同比增长42.7%,增幅比2004年上升52个百分点。其中,商品住宅、办公楼和商业营业用房竣工面积分别增长34.9%、600%和61.9%。
4、市场销售情况良好
2005年全市商品房销售面积596.8万平方米,同比增长45.5%。其中,商品住宅销售面积507.9万平方米,增长43.4%,商品住宅实现销售额219.5亿元,同比增长111.3%;商业营业用房销售面积71.4万平方米,增长62.0%,实现销售额34.3亿元,同比增长56.6%;办公楼销售面积16.4万平方米,实现销售额8.4亿元。

二、当前房地产开发市场需要关注的主要问题
近年来,无锡市房地产业得到了快速发展,逐渐成长为国民经济的支柱产业,但也暴露出诸如开发结构、市场竞争等方面的问题,特别是去年国家出台的稳定房价八项措施的实施,因房产新政涉及到土地供应政策、金融税收政策、房地产交易等诸多方面,无疑影响到了房地产企业的生存和发展环境,也使无锡房地产业发展面临新的考验。
1、房地产开发企业规模偏小,缺乏竞争优势。
至2005年末,无锡拥有各类房地产开发企业395家,其中有139家房地产企业没有开发工作量,占房地产企业总数的35.2%;施工面积超10万平方米的房地产企业也只有64家,占有开发工作量的房地产企业总数的25%;而二级及以上资质企业只有63家,占全市房地产企业总数的15.9%。总体而言,无锡房地产企业规模偏小,实力不强,在激烈的市场竞争中缺乏优势。
2、房地产开发企业融资渠道单一
2005年,无锡房地产开发资金为283.9亿元,其中银行贷款58.7亿元,占20.7%;利用外资5.1亿元,占1.8%;自筹资金86.1亿元,占30.3%;销售定金及预收款等其他资金来源131.6亿元,占46.4%。由此可见,开发资金仍主要来源于销售定金及预付款和贷款,而这部分资金大多是由房地产开发企业或购房者从银行取得,因此,其潜在的金融风险不容忽视。
3、商品房建设空置面积继续增加,结构性矛盾仍然存在
2005年末,全市商品房空置面积累计达到71.8万平方米,同比增长34.6%; 其中,商品住宅空置面积48.6万平方米,增长7.4%,办公楼空置面积为1万平方米,增长110.8%。空置面积的继续增加,主要原因是空置房的品质、价格、房屋结构性等因素综合作用造成。其中,商业用房建设规模较大,导致商业用房空置面积翻了一番。商品房建设的结构性矛盾仍然存在,近年来,一些房地产开发企业受利益驱使,开发项目一味追求面积大、配套设施全,开发结构过多面向高收入人群,普通百姓所需的经济房及中低档住宅开发不足,小套型住房来源较少,开发结构不合理在一定程度上导致了空置面积的增加。

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发表于 唐贞观十四年五月一日(夏) 来自手机 | 显示全部楼层
真想消灭这个小虫,奈何我的舌头不够长。。。
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以前上大学的时候,看见大四学姐,感觉这么老的女人有谁要啊。现在工作了,看到刚分配进来的女大学生。我靠,怎么会有这么粉嫩的女孩子。
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那就要看她跟你老公发展到什么关系了~
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发表于 唐贞观十四年九月十九日(秋) 来自手机 | 显示全部楼层
楼主:老娘我简直太有钱了,我该给保姆买辆什么车呢?
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发表于 唐贞观十四年十一月十七日(冬) 来自手机 | 显示全部楼层
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大叔接着说:吃多点,吃的个大胖子,没人追就能好好学习了!
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楼主:老娘我简直太有钱了,我该给保姆买辆什么车呢? 那就要看她跟你老公发展到什么关系了~ 以前上大学的时候,看见大四学姐,感觉这么老的女人有谁要啊。现在工作了,看到刚分配进来的女大学生。我靠,怎么会有这么粉嫩的女孩子。 求沙发 遇到芙蓉姐姐,爱上芙蓉姐姐,娶了芙蓉姐姐…… 真想消灭这个小虫,奈何我的舌头不够长。。。 丫从良了!

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